Guia de Compra de Imóveis / Apartamentos Miami - Florida

1 - SISTEMA IMOBILIÁRIO DA FLORIDA - COMO FUNCIONA ?
Diferente do Brasil, não existe necessidade do comprador trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo, já que todos agentes têm acesso a todas as propriedades à venda no Sul da Flórida.
Nos Estados Unidos todos os imóveis disponíveis no mercado, tanto para venda como para locação são inseridos em um mesmo banco de dados central chamado (MLS - Master Listing System), o qual temos acesso total, dispensando assim o contato com vários corretores simultaneamente.

2 -COMPRAR IMÓVEIS EM MIAMI - É COMPLICADO PARA UM BRASILEIRO ?
O processo de compra de um imóvel na Florida e muito simples e rápida.
Nossos corretores irão identificar a necessidade do comprador apresentando as melhores opções com melhor custo benefício do investimento.

3 - EFETUAR A COMPRA DE UM IMÓVEL - PRECISO IR ATÉ MIAMI PARA OBTER INFORMAÇÕES E EFETUAR A COMPRA DE UM IMÓVEL?
Não é preciso estar em Miami para obter informações e efetuar a compra de um imóvel.
É possível efetuar todo o processo de compra de um imóvel sem que você tenha que vir até Miami.
Passaremos todas as informações necessárias sobre os imóveis e financiamentos e nos encarregamos de toda a documentação de compra e transferências de título por carta registrada, email e fax.

4 - QUANTO TEMPO DEMORA O PROCESSO DA COMPRA?
Transações a vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas.
Com financiamento bancário a demora e entre 30 a 45 dias.

5 - CORRETAGEM - QUAL O CUSTO DE CORRETAGEM DO COMPRADOR?
Aqui no USA o comprador não paga pelos serviços do corretor.
Todas essas despesas de corretagens são pagas pelo vendedor do imóvel.

6 - FINANCIAMENTO BANCÁRIO PARA BRASILEIROS - COMO FUNCIONA ?
Iremos ajuda-lo a conseguir um financiamento para a compra.
Temos relacionamento com diversos bancos que oferecem financiamento à estrangeiros.
O financiamento de imóveis nos Estados Unidos para estrangeiros é um processo simples e sem burocracia.

Bancos americanos financiam os estrangeiros em até 65% do valor do imóvel, ou seja, com 35% de entrada (sinal).
Os juros são baixos de 5.5 - 6.5% ao ano e calculados baseado no saldo da divida e com prazo de pagamento total do empréstimo de até 30 anos.

Para qualificar o estrangeiro precisara provar renda através de uma carta do empregador ou do contador, precisara mostrar historia de credito com pagamentos feitos satisfatoriamente pelos últimos dois anos através de cartas escritas por credores, precisara mostrar o dinheiro para a entrada, custos de fechamento (que inclui taxas to banco, custos do cartório, imposto sobre o empréstimo entre outros) e mais seis meses do valor do custo mensal do imóvel, este dinheiro deve vir da conta pessoal do estrangeiro ou da empresa se ele for autorizado a usar.
O dinheiro pode estar numa conta no Brasil ou aqui nos Estados Unidos.

7 - COMO FAÇO PARA PAGAR PELO IMÓVEL À VISTA? A REMESSA DE VALORES PARA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL.
No caso de compra à vista, o processo e bem simples.
O comprador somente necessita do passaporte e provar a origem do dinheiro que será transferido para a compra.
Toda a transação de compra e pagamento é feita nos EUA.
No caso de haver um financiamento, as parcelas podem ser pagas em praticamente qualquer banco brasileiro, através de um simples fechamento de câmbio.

8 - POSSO PAGAR O IMÓVEL EM MIAMI NO BRASIL?
Você pode pagar atraves de fechamento de câmbio,a maioria dos bancos no Brasil podem efetuar esse fechamento de câmbio, sendo o pagamento feito muitas vezes no mesmo dia.

9 - DOCUMENTAÇÃO REFERENTE À COMPRA DO IMÓVEL
Nossa equipe tem capacidade de provideniar toda a documentação de compra, incluindo financiamentos e transferências de título.

10 - DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA FINANCIAMENTO DE ESTRANGEIROS
1 - Cópia do Passaporte e visto
2 - Cópia de uma outra forma de identidade
3 - Declaração de rendimentos
4 - 3 meses de estratos bancários (de uma conta nos EUA, se não houver, então do Brasil)
5 - 2 cartas de referência bancária (de uma conta nos EUA, se não houver, então do Brasil)
6 - 2 cartas de referência comerciais (nos EUA, se não houver, então do Brasil)
7 - Comprovante de residência (conta de luz, telefone, celular, etc)
8 - Formulário 1003 preenchido (fornecido por nós)
9 - Formulário W-8 preenchido (fornecido por nós)
10 - Conta aberta no banco que está fornecendo o empréstimo (geralmente com 6 meses de reservas)